שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
logo
Header Banner

שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
  • יועץ משכנתא פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא

תהליך לקיחת משכנתא
Home›תהליך לקיחת משכנתא›ביטחונות לקבלת המשכנתא

ביטחונות לקבלת המשכנתא

על ידי מערכת האתר
11 במאי 2017
821
0
Share:
ביטחונות לקבלת המשכנתא

שטר משכנתא
אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון שיירשם לטובת הבנק הוא משכנתא (שיעבוד המקרקעין). המשכנתא נרשמת על ידי שטר משכנתא אותו מפיק הבנק בעצמו. על השטר יש לחתום בפני עורך דין או בפני רשם המקרקעין, לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ולשלם אגרה .

התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות הנחתמת בפני עורך דין, על ידי בעל הזכויות הרשום בנכס, בדרך כלל מוכר הדירה, ובה הוא מתחייב בין היתר לרשום שיעבוד על הנכס לטובת הבנק, ברגע שהדירה תירשם על שמכם, וכן להחזיר לבנק את כספי ההלוואה ששולמו לו במקרה שהעסקה ביניכם ובין המוכר לא תצא לפועל.

רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
מגינה עליכם מפני עסקאות סותרות של מוכר הנכס (כמו מכירה של הנכס לשני קונים במקביל).
ההערה לזכותכם תירשם, בדרך כלל, כנגד הצגת חוזה רכישת הדירה ללשכת רישום המקרקעין. הרישום של הערת האזהרה אמור להתבצע מיד אחרי חתימת חוזה הרכישה, על ידי עורך הדין המטפל בעסקה, והוא כרוך בתשלום אגרה בטאבו.

רישום הערת אזהרה לטובת הבנק
תירשם לרוב בשל התחייבות לרישום משכנתא, שבה המוכר או בעל המקרקעין, מתחייבים לרשום שיעבוד על הנכס  לטובת הבנק, במועד רישום הדירה על שמכם. את ההתחייבות רושמים בלשכת רישום המקרקעין. הערת האזהרה לטובת הבנק נועדה להבטיח לבנק, שהמוכר לא יעביר את הנכס על שם הקונה מבלי שתירשם באותו מועד "משכנתא" לטובת הבנק. רישום הערת האזהרה הזו כרוך בתשלום אגרה בטאבו.

משכון זכויות
מדובר בשעבוד הזכויות ה'חוזיות' שלכם בנכס לטובת הבנק. עד לרישום המשכנתא בפועל, השעבוד נעשה באמצעות מסמך "הודעת משכון" שיונפק לכם על ידי הבנק. תתבקשו לחתום על הודעת המשכון ולרשום אותה ברשם המשכונות. רישום המשכון כרוך בתשלום אגרה למשרד המשפטים. תוקף משכון הזכויות – עד רישום המשכנתא בפועל.

דו"ח שעבודים מרשם המשכונות
יש מקרים בהם נדרש דו"ח שעבודים מרשם המשכונות, לגבי זכויות המוכר או זכויותיכם בנכס.
למשל: אם אתם רוכשים נכס יד שנייה, תתבקשו להמציא דו"ח שעבודים לגבי המוכר מרשם המשכונות. בדו"ח הזה ניתן לבדוק אם הנכס שאתם רוכשים כבר משועבד, ואם כן – הבנק ידרוש להסיר את השעבוד.

ייפוי כוח נוטריוני לבנק
זהו מסמך שתקבלו בבנק ותתבקשו לחתום עליו. המסמך הזה מאפשר לבנק, בין היתר, לבצע פעולות במקומכם . את ייפוי הכוח תתבקשו לערוך בפני נוטריון – פעולה המחייבת תשלום שכר לנוטריון.

הערכת שמאי
כדי לוודא שהנכס שאתם מתכוונים לרכוש או לשעבד מהווה בטוחה טובה לבנק, או שסכום ההלוואה המבוקש הולם את שווי הנכס, הבנק דורש הערכת שמאי מקרקעין מרשימת השמאים שאושרו על ידו. את השמאי תצטרכו להזמין בעצמכם ולשלם לו ישירות. מסגרת האשראי שתוכלו לקבל, תיגזר משווי הנכס על פי חוזה הרכישה או על פי הערכת השמאי – הנמוך מביניהם.

ביטחונות על פי חוק המכר
על פי חוק המכר נקבע, כי ברכישת דירה חדשה מקבלן, על הקבלן להבטיח את הכספים ששולמו לו. באפשרותו לעשות זאת במספר דרכים, השכיחות בהן: רישום הערת אזהרה לטובתכם, מתן ערבות חוק מכר, או פוליסת ביטוח. הקבלן צריך לתת את אחת הבטוחות הנ"ל, רק אחרי ששולם לו סך של 7% ממחיר הדירה.

ערבים
במקרים מסוימים הבנק דורש גם ערבים, ומבקש גם מהם אישורי הכנסה.

Previous Article

כל ההוצאות הנלוות

Next Article

פתיחת תיק וחתימה

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

    17 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בקלות
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

    29 בנובמבר 2017
    על ידי מערכת האתר
  • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    תמהיל משכנתא

    17 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לזכאים
    תהליך לקיחת משכנתא

    יועץ משכנתא פרטי

    16 באוקטובר 2019
    על ידי מערכת האתר
  • למה לא ללכת לבנק לבד - ההסבר הכי חשוב שתראו בחיים שלכם
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    למה לא ללכת לבנק לבד?

    17 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • תהליך קבלת המשכנתא
    תהליך לקיחת משכנתא

    תהליך קבלת המשכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

  • איך מממנים נכס להשקעה
    משכנתא TV

    מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה

  • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    תמהיל משכנתא

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • לוחות סילוקין (6)
        • מחזור משכנתא (5)
        • מסלולי משכנתא (10)
        • משכנתא TV (7)
        • סוגי משכנתא (15)
        • תהליך לקיחת משכנתא (18)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל