פורטל המשכנתא של ישראל

Top Menu

  • ריבית
  • מדד המחירים לצרכן
  • מילון משכנתאות
  • חשוב לדעת
  • קישורים חשובים
  • מאמרים קצרים
  • בדיקות לפני שקונים דירה
  • ביטוח משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
  • לוחות סילוקין
  • סוגי משכנתא
    • מחזור משכנתא
  • תהליך קבלת המשכנתא
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • וידאו
  • ריבית
  • מדד המחירים לצרכן
  • מילון משכנתאות
  • חשוב לדעת
  • קישורים חשובים
  • מאמרים קצרים
  • בדיקות לפני שקונים דירה
  • ביטוח משכנתא
logo
Header Banner

פורטל המשכנתא של ישראל

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • מסלולי משכנתא

      מסלולי המשכנתה הנפוצים

      11 במאי 2017
      0
    • משתנה לא צמודה

      משתנה לא צמודה

      11 במאי 2017
      0
    • ריבית קבועה צמודה למדד

      ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

      11 במאי 2017
      0
    • ריבית משתנה צמודה למדד

      ריבית משתנה צמודה למדד

      13 ביוני 2012
      0
    • ריבית קבועה לא צמודה

      ריבית קבועה לא צמודה

      11 במאי 2017
      0
    • פריים

      מסלול הפריים

      11 במאי 2017
      0
    • צמודת מק"מ

      מהי משכנתא צמודת מק"מ

      11 במאי 2017
      0
    • צמודת מט"ח

      מהי משכנתא צמודת מט"ח

      11 במאי 2017
      0
  • לוחות סילוקין
    • לוחות סילוקין

      לוחות סילוקין במשכנתה

      11 במאי 2017
      0
    • לוח שפיצר

      11 במאי 2017
      0
    • קרן שווה

      לוח סילוקין קרן שווה

      11 במאי 2017
      0
    • גרייס חלקי ומלא

      גרייס חלקי ומלא

      11 במאי 2017
      0
    • בלון

      בלון

      11 במאי 2017
      0
  • סוגי משכנתא
    • מחזור משכנתא
  • תהליך קבלת המשכנתא
  • מחזור משכנתא
    • תהליך המחזור

      תהליך מחזור משכנתה

      11 במאי 2017
      0
    • עמלת פירעון מוקדם

      עמלת פירעון מוקדם

      11 במאי 2017
      0
    • מתי כדאי לבצע מחזור?

      מתי כדאי לבצע מחזור משכנתה ?

      11 במאי 2017
      0
    • משכנתא לכל מטרה

      מחזור משכנתא - מתי שווה למחזר את המשכנתה שלכם

      11 במאי 2017
      0
  • מחשבון משכנתא
  • וידאו
  • השלבים בייעוץ משכנתה פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים בקלות במשכנתא שלכם

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא – הדבר הכי חשוב במשכנתא

מתוך הבלוגתהליך קבלת המשכנתא
Home›מתוך הבלוג›בכמה כסף לקנות דירה?

בכמה כסף לקנות דירה?

על ידי מערכת האתר
11 במאי 2017
1029
0
Share:
בכמה כסף לקנות דירה?

לאחר שהבנתם מהו ההחזר החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב הבא והוא לדעת מה התקציב שלכם לרכישת בית.

גם כאן, בדיוק כמו בהחזר החודשי, אסור לקפוץ מעל הפופיק כי זה יכול לסבך אתכם בצורה קשה.

השלב הראשון הוא לדעת כמה הון עצמי יש ברשותכם. על מנת לעשות זאת אתם צריכים לבדוק ולרשום לכם כל סכום כסף שפנוי לטובת העניין. חשוב לעשות את הבדיקה הנ"ל בצורה יסודית ואמתית ולשקלל רק את הכסף הבטוח שיש לכם.

לדוגמא,  במידה ויש לכם תיק ניירות ערך בבנק אותו אתם מתכננים למכור ולהשקיע בדירה ההמלצה היא לא לרשום את הסכום עד אשר מכרתם את הניירות, שילמתם עליהם מיסים והכסף יושב אצלכם בחשבון. תארו לעצמכם שיש לכם 100,000 ש"ח במניות ולקחתם אותם בחשבון ועל פי זה ביצעתם את כל החישובים של המשכנתא. בשלב מסוים אתם נדרשים להעביר אותם למוכר הנכס רק אז אתם מגלים ששוק המניות ירד ב 20% ולכם נשארו רק 80,000 ש"ח. בעיה.

ההמלצה היא לקנות דירה כאשר אתם מחזיקים בכ 30% מערך הדירה בהון עצמי. פחות מזה יכול להוות בעיה.

ההון העצמי הנ"ל והידיעה כמה כסף אתם יכולים להחזיר כל חודש יבטיחו לכם משכנתא טובה המותאמת לצרכים שלכם.

חישוב ההון העצמי:

כסף ממכירת הדירה הנוכחית:
כסף מזומן:
סיוע מקרובי משפחה:
כספי קרנות:
קופות גמל:
תוכניות חיסכון:
סה"כ הון עצמי

 

בנוסף, חשוב להבין את המצב שלכם מבחינת אחוזי מימון ולזכור שכשמדובר על דירה שנייה ומעלה אז אפשר לקחת רק 50% משכנתה וזה כבר מאתגר.

במידה ויש לכם נכס ללא משכנתה ואתם רוצים לקנות נכס נוסף, יש לכם אופציה למשכן את הנכס הקיים ולקבל עליו עד 50% משווי הנכס שאתם הולכים לרכוש ובנוסף למשכן את הנכס שאתם רוצים לרכוש בעוד 50% ואז רכשתם נכס בלי הון עצמי.

אופציה נוספת היא שההורים שלכם ימשכנו את הנכס שלהם וזה יהווה את ההון העצמי שלכם או תוספת להון העצמי.

מלבד ההוצאה על הדירה, צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות שיש מסביב כמו מתווך, יועץ משכנתה פרטי, מיסוי, מעבר, ריהוט ועוד. לכן כשאתם מחשבים את ההון העצמי שלכם, תוודאו שאתם מבינים שצריך להשאיר כסף בצד לכל העלויות הנוספות.

בדירה שנייה יש מיסוי של 8% מהשקל הראשון וחובה להבין, לפני שקניתם, מאיפה אתם משלמים את זה.

 

לסיכום, בכמה כסף אתם יכולים לקנות דירה זאת נגזרת של ההון העצמי שלכם ויכולת ההחזר החודשית. כמובן שהכל צריך לקבל אישור מהבנק ולכן, לאחר ההכנה של ההון העצמי ומציאת פתרונות למחסור בו, צריך להוציא מהבנקים אישורים עקרוניים.

 

 

Previous Article

קבלת אישור עקרוני

Next Article

בדיקת יכולת החזר חודשי

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • משכנתא לזכאים
    מתוך הבלוגתהליך קבלת המשכנתא

    השלבים בייעוץ משכנתה פרטי

    16 באוקטובר 2019
    על ידי מערכת האתר
  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאמתוך הבלוג

    תהליך מחזור משכנתה

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • עמלת פירעון מוקדם
    מחזור משכנתאמתוך הבלוג

    עמלת פירעון מוקדם

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • מתי כדאי לבצע מחזור?
    מחזור משכנתאמתוך הבלוג

    מתי כדאי לבצע מחזור משכנתה ?

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לכל מטרה
    מחזור משכנתאמתוך הבלוג

    מחזור משכנתא – מתי שווה למחזר את המשכנתה שלכם

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • תהליך קבלת המשכנתא
    מתוך הבלוגתהליך קבלת המשכנתא

    תהליך קבלת המשכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בקלות
    וידאו הפורטל למשכנתאות

    איך לחסוך אלפי שקלים בקלות במשכנתא שלכם

  • צמודת מק"מ
    וידאו הפורטל למשכנתאות

    ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה
    וידאו הפורטל למשכנתאות

    מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      המלצת המערכת – שטרן ייעוץ משכנתאות

      • חדש בפורטל

      • פופולארי

      • משכנתא לזכאים

        השלבים בייעוץ משכנתה פרטי

        על ידי מערכת האתר
        16 באוקטובר 2019
      • איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בקלות

        איך לחסוך אלפי שקלים בקלות במשכנתא שלכם

        על ידי מערכת האתר
        29 בנובמבר 2017
      • משכנתא לדירה להשקעה

        מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • צמודת מק"מ

        ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא

        תמהיל משכנתא – הדבר הכי חשוב במשכנתא

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

        מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • תהליך המחזור

        תהליך מחזור משכנתה

        על ידי מערכת האתר
        11 במאי 2017
      • צמודת מק"מ

        ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא

        תמהיל משכנתא – הדבר הכי חשוב במשכנתא

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • משכנתא לזכאים

        השלבים בייעוץ משכנתה פרטי

        על ידי מערכת האתר
        16 באוקטובר 2019
      • איך מממנים נכס להשקעה

        מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017
      • למה לא ללכת לבנק לבד - ההסבר הכי חשוב שתראו בחיים שלכם

        למה לא ללכת לבנק לבד – ההסבר הכי חשוב שתראו בחיים שלכם

        על ידי מערכת האתר
        17 במאי 2017

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • וידאו הפורטל למשכנתאות (7)
        • לוחות סילוקין (5)
        • מחזור משכנתא (4)
        • מסלולי משכנתא (8)
        • מתוך הבלוג (41)
        • סוגי משכנתא (11)
        • תהליך קבלת המשכנתא (13)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל