שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

לוחות סילוקין במשכנתא

לוחות סילוקין במשכנתא

לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת בתשלומים לשיעורין.

את הטבלה מחשבים על-פי הסכם ההלוואה, כך שבסיום תקופת ההלוואה יוחזרו במלואם הקרן והריבית. בהסכמי הלוואה נפוצים, כל תשלום תקופתי כולל שני רכיבים: החזר על חשבון הקרן וריבית על יתרת הקרן.

החזר על חשבון הקרן אומר בעצם שאם אתם מחזירים לדוגמה 3,000 ש"ח לבנק כל חודש אז 1,400 יורדים מהקרן שלכם והשאר, 1,600 ש"ח הולכים לבנק בתור ריבית.

המטרה שלכם היא להחזיר בכל תשלום הרבה יותר כסף על חשבון הקרן מאשר על חשבון הריבית וזה אפשרי לחלוטין.

הבנקאים שיושבים בבנקים לרוב לא מכירים את המתמטיקה של לוחות הסילוקין ולכם יהיה עליהם יתרון עצום.

ישנם שני סוגי לוחות סילוקין לפירעון ההלוואה:

  • לוח סילוקין בהחזר קבוע על חשבון הקרן: הלווה פורע בכל פעם חלק קבוע מן הקרן ואת מלוא הריבית התקופתית. במסלול משכנתא זה ההחזר הולך ויורד ככל שהזמן עובר.
  • לוח שפיצר: הפירעון מחושב מראש כך שההחזר התקופתי יהיה אחיד בגובהו. בלוח שפיצר כל עוד הריבית קבועה ואין הצמדה למדד, ההחזר החודשי ישאר יציב לאורך כל חיי המשכנתא

לוח הסילוקין כולל את התאריכים והסכומים שיש להחזיר בכל תקופה, מה מרכיב הקרן ומה מרכיב הריבית בכל תשלום החזר משכנתא, ויתרת הקרן שנותרה לתשלום.

כאשר ההלוואה מוצמדת למדד חיצוני (כמו מדד המחירים לצרכן), מעדכנים באופן רציף את סכומי ההחזר (התשלומים) בהתאם לשינוי המדד ממועד תקופת פירעון אחת לתקופה הקודמת לה.

הבנה של לוח הסילוקין אתו אתם הולכים לסלק את המשכנתא האישית שלכם חשובה ביותר ותקנה לכם יתרון עצום בתכנון אופטימאלי וחיסכון כספי עצום.

הלוח הנפוץ ביותר הוא לוח שפיצר והוא גם החשוב ביותר להבנה.

אל תיגשו לבנקים מבלי להבין איך לוח שפיצר עובד ואיך אתם מנצלים אותו לטובתכם.


רוצה לחסוך כסף במשכנתא?!

השאר/י פרטים ויועץ המשכנתאות שנבדק על ידי שפיצר
יחזור אליך עם הצעה
ללא עלות וללא התחייבות
מקסימום תרוויח 🙂




    אולי יענן אותך גם…