מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב
מינוף נכסים זאת פעולה שניתן לעשות במידה ויש לכם נכס נדלן ללא משכנתה או עם משכנתה נמוכה משווי מחצית הנכס.
לדוגמה, אם יש לכם נכס ששווה 1,000,000 ש"ח ומשכנתה של 300,000 ש"ח, תוכלו לקבל מהבנק עוד 150,000 ש"ח.
במידה ובן אדם רוצה לרכוש נכס ואין לו הון עצמי בכלל או מספיק בשביל המקדמה, ההורים שלו יכולים למשכן את הנכס שלהם, לקבל 50% אליהם לחשבון ולהעביר את הכסף הזה בתור הון עצמי לילד שלהם.
במידה ויש לבנאדם נכס בשווי מיליון ש"ח ללא משכנתה והוא רוצה לרכוש עוד נכס בשווי מיליון ש"ח ואין לו הון עצמי הוא יכול:
למשכן את הנכס הקיים ולקבל 500,000 ש"ח, עם זה להשתמש בתור הון עצמי ולמשכן את הנכס החדש בעוד 50% וככה לרכוש את עוד נכס מבלי להביא כסף מהבית.
מינוף נכסים הוא פעולה שיכולה להניב תשואה מאוד גבוהה לממנף אבל גם מחיקת ההון העצמי.
חשוב לראות את הוידאו כאן למעלה ולהבין את היתרונות והחסרונות.
בהצלחה
