שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
logo
Header Banner

שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
  • יועץ משכנתא פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא

סוגי משכנתא
Home›סוגי משכנתא›משכנתה לבניה עצמית

משכנתה לבניה עצמית

על ידי מערכת האתר
11 במאי 2017
1089
0
Share:
משכנתא לבניה עצמית

משכנתה לבנייה עצמית היא משכנתה מאתגרת יותר ממשכנתה לדירה יד שנייה או רכישה מקבלן.

בשלב הראשון ניתן לקבל כסף לרכישת הקרקע ואחרי זה לבנייה או בבנקים מסויימים כמו בנק לאומי לקחת כבר את כל הכסף לשני השלבים.

בשביל לקבל כסף מהבנק לבנייה עצמית צריך שיהיה לכם היתר בנייה ותוכניות בנייה. חלק מהבנקים יבקשו מכם למלא טופס של המחירים שאתם הולכים לשלם.

הבעיה המרכזית במשכנתה לבניה עצמית היא בדרך כלל הערכת חסר של הלווה. אנשים חושבים שהם יסיימו את הבניה באיקס שקלים ובדרך כלל זה איקס פלוס.

חשוב מאוד לפתוח מסגרת גבוהה למשכנתה בבנק ומקסימום לא להתשמש בה. זה הרבה יותר חכם מאשר לקחת משכנתה נוספת באמצע או בסיום התהליך.

מאפייני ההלווואה:

אחוזי המימון הניתנים הם בין 60% ל 75% מערך הנכס הגמור. ערך הנכס הגמור גבוה מהערך של תהליך בניית הבית ולכן במקרים רבים ניתן לקבל "מימון מלא" מהבנק.

בבנייה עצמית יש הבדל מהותי משאר המשכנתאות- כספי המשכנתא מועברים ללווה בשלבים ובהתאם להערכת שמאי ולכן יש לבצע ניהול מדויק של הכספים המתקבלים. הכסף עובר מהבנק לבונה והוא מפזר אותו לספקים ולקבלן.

הכסף במשכנתה לבנייה משתחרר בפעימות ועל פי התקדמות הבנייה. השחרור הראשון בדרך כלל יהיה אחרי גמר יסודות ולכן חשוב לשמור כסף להגיע ליסודות.

רצוי לפתוח חשבון בנק ספציפי לבנייה לשם יעבור כל הכסף של המשכנתה ומשם יצא הכסף למי שצריך.

יש שוני גדול בין הבנקים בנושא זה ולכן חייבים לעשות עבודת הכנה טובה ומכרז ריביות אגרסיבי.

בנוסף, חשוב לבנות תמהיל משכנתה אופטימאלי שמתאים לשחרורים במשיכות.

ניתן להשתמש בגרייס חלקי במידה ואתם עדיין משלמים שכירות או משכנתה במקביל לבנייה.

 

רוצים שיועץ משכנתה מקצועי שנבחר על ידי הפורטל ילווה אתכם בתהליך? השאירו פרטים כאן מימין.

בהצלחה

 

Previous Article

משכנתא לשיפוץ

Next Article

משכנתא לרכישת דירת מגורים

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • עמלת פירעון מוקדם
    לוחות סילוקיןסוגי משכנתא

    עמלת פירעון מוקדם

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • מתי כדאי לבצע מחזור?
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא ?

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לכל מטרה
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • סוגי משכנתא
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    סוגי משכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לזכאים
    סוגי משכנתאתהליך לקיחת משכנתא

    זכאות למשכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    תמהיל משכנתא

  • איך מממנים נכס להשקעה
    משכנתא TV

    מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • לוחות סילוקין (6)
        • מחזור משכנתא (5)
        • מסלולי משכנתא (10)
        • משכנתא TV (7)
        • סוגי משכנתא (15)
        • תהליך לקיחת משכנתא (18)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל