שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
logo
Header Banner

שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
  • יועץ משכנתא פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא

לוחות סילוקיןסוגי משכנתא
Home›לוחות סילוקין›עמלת פירעון מוקדם

עמלת פירעון מוקדם

על ידי מערכת האתר
11 במאי 2017
1194
0
Share:
עמלת פירעון מוקדם

קנס המוטל על לווה כאשר הוא מבקש לצאת ממסלול משכנתא בריבית קבועה (או בריבית משתנה צמודה מלבד בתחנות היציאה).

מה עומד מאוחרי ההחלטה לקנוס אותנו:

בעת חתימת חוזה המשכנתא הבנק קונה את הכסף אותו הוא מלווה לנו. הבנק קונה את הכסף בריבית מסוימת עליה הוא מוסיף את הרווח אותו הוא רוצה לעשות ונותן לנו את ההלוואה. במועד נטילת המשכנתא הבנק מחשב את הרווח העתידי שלו ( הריבית שנשלם לו-(העלות שלו+המרווח)) לדוגמא הבנק "קנה" 1,000,000 ש"ח ב2% ריבית לשנה ולנו הוא מלווה ב 3%. הרווח שלו הוא 1% בשנה. עכשיו הריבית ירדה ואנחנו מגיעים לבצע פרעון של ההלוואה. לבנק אין שום אינטרס לבצע זאת מכיוון שהוא שילם על הכסף שהוא הילווה לנו 2% ולכן כל הלוואה בריבית נמוכה יותר תהווה לו הפסד.

כיצד מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם:

החישוב לוקח בחשבון את פערי הריבית בין התקופה בה נלקחה המשכנתא ובין הריבית האפקטיבית ביום הפירעון המוקדם. בנוסף, מחשבים גם את הערך העתידי של תשלום החוב כתוצאה מעליית המדד.

בצורה זו הבנק מבטיח לעצמו את הרווח עליו הוא בנה שנתן את ההלוואה.

עמלות נוספות שיש לקחת בחשבון:

עמלה תפעולית: נגבית תמיד לכל סוגי ההלוואות ועומדת על 60 ש"ח.

עמלת אי הודעה מוקדמת: 0.1% מהסכום המסולק. אפשר לא לשלם את העמלה הזאת ע"י הודעה מראש לבנק של 10 ימים ולא יותר מ 30 ימים.

עמלת מדד ממוצעת: אם פרעתם את המשכנתא בחצי הראשון של החודש (1-15 לחודש), הבנק יוסיף לחוב את ממוצע המדד בשניים עשר החודשים האחרונים. לעומת זאת, אם הפירעון נעשה בחצי השני של החודש (16 והלאה), אין צורך לשלם עמלה זו.

על הבנק למסור ללקוח המעוניין לבחון את הכדאיות של פירעון מוקדם, תוך שני ימי עסקים, את הפרטים הבאים הנחוצים לצורך גיבוש ההחלטה:
• סכום הלוואה מקורי;
• יתרה לסילוק לפי מרכיביה השונים;
• סוג ההלוואה;
• מועד מתן ההלוואה;
• מועד תשלום ראשון;
• המועד הצפוי לתשלום אחרון;
• שיטת פירעון ההלוואה (שפיצר, קרן שווה, בלון וכיו"ב);
• בסיס ההצמדה;
• מדד / שער בסיס;
• סוג הריבית;
• סכום עמלות הפירעון המוקדם הנכונות למועד בקשת הלווה.

כאשר אתם מבקשים מהבנק "דו"ח יתרות לסילוק" מתחת לכל מסלול נקוב סכום העמלה שיידרש ממכם על מנת לסלק אותה.

 

Previous Article

מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא ?

Next Article

תהליך מחזור משכנתא

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • מתי כדאי לבצע מחזור?
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא ?

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לכל מטרה
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • סוגי משכנתא
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    סוגי משכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לזכאים
    סוגי משכנתאתהליך לקיחת משכנתא

    זכאות למשכנתא

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משכנתא לרכישת דירת מגורים
    סוגי משכנתא

    משכנתא לרכישת דירת מגורים

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

  • משכנתא לדירה להשקעה
    משכנתא TV

    מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בקלות
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • לוחות סילוקין (6)
        • מחזור משכנתא (5)
        • מסלולי משכנתא (10)
        • משכנתא TV (7)
        • סוגי משכנתא (15)
        • תהליך לקיחת משכנתא (18)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל