מכיוון שמשכנתה זאת ההלוואה הכי גדולה שבנאדם לוקח בחיים שלו ומכיוון שמדובר על מאות אלפי שקלים לעשרות שנים, יש הרבה מאוד דברים שאתם חייבים לדעת לפני שאתם ניגשים לבנקים.

אנחנו כותבים לכם כאן כמה פרמטרים חשובים ששווה לכם לזכור:

במידה והבנקאי בבנק אומר לכם משהו זה לא סופי! הוא יכול להגיד לכם שלא מאשרים לכם את ההלוואה ואם קצת מאמץ יאשרו אותה. הוא יכול להגיד לכם שאתם חייבים לקחת משכנתה במסלולים מסויימים וזה לא נכון. אל תיקחו את מה שהבנקאי בסניף אומר לכם כראה וקדש.

זה שאמרו לכם לא בבנק אחד, לא אומר שום דבר על הסיכוי שלכם לקבל משכנתה בבנקים אחרים.

סעיף 17 בתקנה של בנק ישראל אומר שאם מתכננים למכור את הנכס תוך 3 שנים ניתן לקחת את ההלוואה ב 100% פריים.

גם שלוקחים הלוואת פריים תמיד לשאול האם אין קנס יציאה. עדיף להיות בטוחים מאשר לשלם ביוקר.

במידה ויש לכם הלוואה ישנה עם יותר מ 33% בהלוואות משתנות (פריים, משתנה כל 1-4.5, מט"ח) ואתם רוצים למחזר את ההלוואה אתם לא חייבים לרדת ל 33% אלה לשפר את אחוז ההלוואות המשתנות ב 1% כלפי מטה.

כאשר בוחנים אפשרות של רכישת בית בהרחבה של קיבוץ יש צורך לברר מה הסטטוס של הקרקע. האם ניתן לרשום את הקרקע על שמכם או לא. סטטוס זה יקבע האם תוכלו לקחת משכנתא או לא.

דמי פתיחת תיק הם תשלום אותו הבנק גובה בעבור פתיחה של תיק משכנתא. התשלום הוא 0.25% מגובה ההלוואה. על תשלום זה ניתן להתמקח ואף רצוי להתמקח!

רוב הדברים בבנקים הם אפורים חוץ מהוראות בנק ישראל. אל תתייאשו אם אמרו לכם לא!