שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
logo
Header Banner

שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
  • יועץ משכנתא פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא

מסלולי משכנתא
Home›מסלולי משכנתא›ריבית משתנה צמודה למדד

ריבית משתנה צמודה למדד

על ידי מערכת האתר
13 ביוני 2012
930
0
Share:
ריבית משתנה צמודה למדד

מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות תנודתי מאוד בתחנות היציאה כאשר הריבית מאוד נמוכה במשק כשלוקחים את המשכנתה.

הקרן צמודה למדד והריבית משתנה מזמן לזמן. בדרך כלל הבנקים קובעים ריבית נמוכה בתחילה מהריבית הקבועה באותו זמן במשק. אך לאחר מכן המשכנתא נתונה להשפעת העליות והירידות של הריבית במשק.

שינוי שיעור הריבית בהלוואות אשר בהן שיעור הריבית אינו קבוע ואינו ידוע לאורך כל חיי ההלוואה, נקבע ע"פ בסיס עוגן אובייקטיבי חיצוני לבנק. עוגן המשכנתא משתנה פעם בחודש ב-10 לכל חודש וכל בנק משתמש בעוגן אחר.

ניתן לבחור כל כמה זמן הריבית תשתנה ותהיה לנו תחנת יציאה:

כל שנה, שנתיים, שנתיים וחצי, שלוש, שלוש וחצי, ארבע, ארבע וחצי- בחירה במסלולים אלו מכניסה את ההלוואה לקטגוריה של ריבית משתנה וכאמור כיום ניתן לקחת רק שליש מההלוואה במסלולים משתנים.

כל חמש שנים, שבע, עשר, חמש עשרה- בחירה במסלולים אלו מכניסה את ההלוואה לקטגוריה של ריבית קבועה ולכן ניתן לקחת גם את כל ההלוואה במסלולים הנ"ל.

יתרונות:

ריבית נמוכה יחסית לאלטרנטיבות.

ניתן להנות מירידה בריבית על ידי ניצול תחנת היציאה הקרובה.

קנס היציאה קטן בצורה משמעותית במידה ורוצים לצאת מההלוואה לפני הזמן- הקנס מחושב מהרגע בו אתם רוצים לצאת עד לתחנת היציאה הקרובה. במסלול בריבית קבועה הקנס הוא מהרגע בו אתם רוצים לצאת ועד סוף תקופת ההלוואה.

חסרונות:

קרן ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן שעולה מידיי שנה בכ 2-3 אחוזים

אין קיבוע של ריבית לאורך כל התקופה והריבית עלולה להשתנות בכל תחנת יציאה (גם אם זה לרעתנו).

מתי שווה לקחת את המסלול הזה:

כאשר יש צפי לירידת ריבית במשק. במצב כזה נוכל לנצל את נקודת היציאה הבאה ולהחליף את הריבית בריבית נמוכה יותר.

כאשר אנחנו צופים שיתקבל אצלנו סכום כסף נוכל תכנן תחנת יציאה וכך נוכל לכסות חלק מהמשכנתא ללא קנס.

מתי שווה לבדוק מחזור במסלול זה:

כאשר הריבית במשק ירדה ניתן לבדוק האם שווה למחזר את ההלוואה ולהשיג  ריבית טובה יותר. כמובן שיש להתייחס לקנס היציאה או להמתין לתחנת היציאה שם ניתן להחליף ריבית או לסלק את ההלוואה ללא קנסות.

 באילו לוחות סילוקין ניתן לסלק את ההלוואה:

שפיצר

קרן שווה

גרייס חלקי/מלא

בלון

חשוב לדעת:

קרן ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן שעולה מידיי שנה בכ- 2-3 אחוזים. תופעה נפוצה במסלול זה היא תשלום חודשי של המשכנתא על גבי מספר שנים ועדיין קרן ההלוואה גבוה יותר מהקרן ההתחלתית.

על מנת לקחת את המשכנתא הכי טובה והכי מתאימה לכם באופן אישי יש צורך לבנות תמהיל המורכב ממספר מסלולים. בתמהיל לוקחים בחשבון הרבה מאוד פרמטרים ובסופו של דבר אתם מקבלים את המשכנתא המושלמת בשבילכם.

אל תתפתו להצעה של הבנקאים למשכנתאות שיושבים בבנקים

Previous Article

ריבית קבועה לא צמודה

Next Article

ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • צמודת מק"מ
    מסלולי משכנתאמשכנתא TV

    ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

    17 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • סקר שוק
    מסלולי משכנתאתהליך לקיחת משכנתא

    סקר שוק ומכרז ריביות

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • מסלולי משכנתא
    מסלולי משכנתא

    מסלולי המשכנתא הנפוצים

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משתנה לא צמודה
    מסלולי משכנתא

    ריבית משתנה לא צמודה

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • ריבית קבועה צמודה למדד
    מסלולי משכנתא

    ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • ריבית קבועה לא צמודה
    מסלולי משכנתא

    ריבית קבועה לא צמודה

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • משכנתא לזכאים
    תהליך לקיחת משכנתא

    יועץ משכנתא פרטי

  • מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • לוחות סילוקין (6)
        • מחזור משכנתא (5)
        • מסלולי משכנתא (10)
        • משכנתא TV (7)
        • סוגי משכנתא (15)
        • תהליך לקיחת משכנתא (18)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל