הריבית  נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן. במקרה זה הבנקים מגלמים את האינפלציה בתוך הריבית הקבועה ולכן היא תהיה הרבה יותר גבוהה מהריבית במסלולים הצמודים.

יתרונות:

קרן  ההלוואה לא צמודה לשום דבר ויורדת מהתשלום הראשון.

יציבות מוחלטת בהחזר- כל חודש מחזירים בדיוק אותו דבר לאורך כל חיי ההלוואה.

סך כל העלויות של ההלוואה ידועות מראש ואין הפתעות בדרך.

אין השפעה של מצב הכלכלה הישראלית והעולמית.

חסרונות:

שיעור הריבית גבוה יותר מבשאר המסלולים ומגלם בתוכו את עליית המדד.

ההחזרים החודשיים יותר גבוהים בהתחלה מאשר במסלולים הצמודים.

במידה ורוצים לפרוע את ההלוואה לפני הזמן כנראה שיהיה קנס בשל הפרשי היוון.

מתי שווה לקחת את המסלול הזה:

כאשר הריבית במשק נמוכה שווה מאוד לקבע את המסלול הזה ובכך גם להרוויח יציבות וגם תנאים אטרקטיבים.

כאשר אתם צופים שמדד המחירים לצרכן הולך להיות יותר גבוה ממה שמגולם בריבית שאתם מקבלים.

באילו לוחות סילוקין ניתן לסלק את ההלוואה:

שפיצר

גרייס חלקי/מלא

בלון

מתי שווה לבדוק מחזור במסלול זה:

כאשר הריבית במשק יורדת

חשוב לדעת:

הבנקים מגלמים במסלול זה את ההצמדה למדד ולכן בסופו של דבר התשלום הכולל על ההלוואה הנ"ל יכול להיות גבוה מאוד.

על מנת לקחת את המשכנתא הכי טובה והכי מתאימה לכם באופן אישי יש צורך לבנות תמהיל המורכב ממספר מסלולים. בתמהיל לוקחים בחשבון הרבה מאוד פרמטרים ובסופו של דבר אתם מקבלים את המשכנתא המושלמת בשבילכם