שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

Main Menu

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
logo
Header Banner

שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

  • ראשי
  • מסלולי משכנתא
    • ריבית פריים
    • ריבית משתנה לא צמודה
    • ריבית משתנה צמודה
    • ריבית קבועה לא צמודה
    • ריבית קבועה צמודה
    • לכל מסלולי המשכנתא
  • לוחות סילוקין
    • לוח שפיצר
    • קרן שווה
    • גרייס חלקי ומלא
    • הלוואת בלון
  • סוגי משכנתא
    • זכאות למשכנתא
    • משכנתא לכל מטרה
    • משכנתא לשיפוץ
    • משכנתא לדירה להשקעה
    • משכנתא לבניה עצמית
    • משכנתא הפוכה
    • מחזור משכנתא
    • גרירת משכנתא
    • לכל סוגי המשכנתא
  • תהליך לקיחת משכנתא
    • קריטריונים לקבלת משכנתא
    • יועץ משכנתא פרטי
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • החזר משכנתא
    • אישור עקרוני למשכנתא
    • ביטוח משכנתא
    • כל שלבי התהליך
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • משכנתא TV
  • יועץ משכנתא פרטי

  • איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא

  • מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב

  • ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

  • תמהיל משכנתא

מסלולי משכנתא
Home›מסלולי משכנתא›ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

על ידי מערכת האתר
11 במאי 2017
1056
0
Share:
ריבית קבועה צמודה למדד

משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל משכנתה חייב להכיר. לרוב הבנקים בישראל אוהבים לתת ללקוחות רק שליש בריבית קבועה וברוב המקרים, כאשר הריבית נמוכה מאוד, זה לא חכם.

כשהריבית במשק נמוכה אתם רוצים לקחת כמה שיותר ריבית קבועה על מנת לקבע את המצב.

הרבה מאוד אנשים חוששים ממדד המחירים לצרכן (ובצדק) אבל לפסול את המסלול הזה זאת טעות. ניתן וצריך להשתמש בו במקרים מסוימים.

חשוב לזכור שאנחנו נמצאים במצב בו האינטרנט עוזר לכולם להשוות מחירים ולהוריד מחירים ובמצב כזה, המדדים לא אמורים לעלות בצורה אגרסיבית.

במסלול זה הריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה וההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן. מדד המחירים לצרכן מתפרסם כל 15 לחודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומראה בכמה עלו המחירים במשק.

יתרונות המסלול:

ריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה- במקרה של עליית הריבית אין השפעה לרעה על ההלוואה במסלול זה.

יציבות יחסית של ההחזר החודשי (לפחות בהתחלה ותלוי בקצב עליית המדד)

חסרונות המסלול:

יציאה לפני הזמן תגרור (בדרך כלל) עמלת פירעון מוקדם.

שיעור הריבית גבוה יותר ממסלול בריבית משתנה.

הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן שעולה כל שנה ב כ 2-3 אחוזים.

במידה והריבית במשק יורדת אתם נשארים עם ריבית גבוהה.

ההחזר החודשי עולה בצורה משמעותית בין תחילת ההחזר לסופו. הדבר נובע מכך שהקרן גדלה ביחס למספר החודשים שהולך וקטן.

מתי שווה לקחת את המסלול הזה:

כאשר הריבית במשק נמוכה שווה לקבע את המסלול הזה על מנת להנות מהריבית הנמוכה גם כאשר הריבית במשק תתחיל לעלות. כמובן שיש לשים לב שככל שלוקחים את המסלול הזה ליותר שנים כך ההחזר הכולל יהיה גבוה יותר.

באילו לוחות סילוקין ניתן לקחת את המסלול:

שפיצר

קרן שווה

גרייס חלקי/מלא

בלון

מתי שווה לבדוק מחזור במסלול זה:

כאשר הריבית במשק ירדה או יש צפי לירידה שלה

חשוב לדעת:

מדד המחירים לצרכן אמור לעלות מידיי שנה ב2-3 אחוזים. בשנים האחרונות זה לא קרה ולכן הריבית כאן נמוכה מאוד.

מכיוון שבמסלול זה הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן זה אומר שכל שנה הקרן שלכם גדלה באחוז העליה של המדד אם הוא עולה וקטנה באחוז הירידה של המדד אם הוא יורד. ככל שההלוואה לזמן ארוך יותר, בכל פעם שמחזירים לבנק החזר חודשי, הקרן יורדת פחות וכל עליה במדד תעלה את הקרן בצורה משמעותית.

כאשר לוקחים את ההלוואה במסלול הזה להרבה שנים (20 ומעלה), ההחזר החודשי על חשבון הקרן נמוך ובהנחה שמדד המחירים עולה, בדרך כלל, ייווצר מצב שאתם משלמים כל חודש במשך הרבה שנים ועדיין קרן ההלוואה רק עולה או נשארת במקומה או יורדת במעט.

במידה ותרצו לפרוע את ההלוואה לפני הזמן תאלצו לשלם קנס הנובע מהפרשי הצמדה. ככלל במידה והריבית על ההלוואות במשק נמוכה מהריבית שיש לכם על ההלוואה תשלמו קנס. במידה והריבית על ההלוואה שלכם נמוכה מהריבית של המשכנתאות במשק לא תשלמו קנס.

הרבה פעמים כשרוצים למחזר הלוואות של ריבית קבועה, הבנקים בישראל אומרים שחבל כי שילמתם כבר את כל הריבית. זאת תשובה לא נכונה שנועדה לגרום לציבור הלווים לא למחזר את המשכנתה שלהם ולחסוך כסף.

על מנת לקחת את המשכנתא הכי טובה והכי מתאימה לכם באופן אישי יש צורך לבנות תמהיל המורכב ממספר מסלולים. בתמהיל לוקחים בחשבון הרבה מאוד פרמטרים ובסופו של דבר אתם מקבלים את המשכנתה המושלמת בשבילכם.

במידה ואתם רוצים שיועץ משכנתאות מומחה שנבחר על ידי האתר יחזור אליכם, אתם מוזמנים להשאיר פניה כאן בצד שמאל.

בהצלחה

Previous Article

ריבית משתנה צמודה למדד

Next Article

ריבית משתנה לא צמודה

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Related articles More from author

  • צמודת מק"מ
    מסלולי משכנתאמשכנתא TV

    ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה

    17 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • סקר שוק
    מסלולי משכנתאתהליך לקיחת משכנתא

    סקר שוק ומכרז ריביות

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • מסלולי משכנתא
    מסלולי משכנתא

    מסלולי המשכנתא הנפוצים

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • משתנה לא צמודה
    מסלולי משכנתא

    ריבית משתנה לא צמודה

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר
  • ריבית משתנה צמודה למדד
    מסלולי משכנתא

    ריבית משתנה צמודה למדד

    13 ביוני 2012
    על ידי מערכת האתר
  • ריבית קבועה לא צמודה
    מסלולי משכנתא

    ריבית קבועה לא צמודה

    11 במאי 2017
    על ידי מערכת האתר

אולי יעניין אותך גם

  • תהליך המחזור
    מחזור משכנתאסוגי משכנתא

    תהליך מחזור משכנתא

  • למה לא ללכת לבנק לבד - ההסבר הכי חשוב שתראו בחיים שלכם
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    למה לא ללכת לבנק לבד?

  • תמהיל משכנתא - הדבר הכי חשוב במשכנתא
    משכנתא TVתהליך לקיחת משכנתא

    תמהיל משכנתא

מה אתם מחפשים?

מלאו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ אישית מיועץ משכנתאות מומחה במתנה !

    רוצים להוזיל את עלויות ביטוח המשכנתא – השאירו פרטים וניצור אתכם קשר בהקדם

      שכירים ומשלמים משכנתא? מגיע לכם כסף ממס הכנסה! לבדיקה חינם וללא התחייבות

        מפת האתר

        • לוחות סילוקין (6)
        • מחזור משכנתא (5)
        • מסלולי משכנתא (10)
        • משכנתא TV (7)
        • סוגי משכנתא (15)
        • תהליך לקיחת משכנתא (18)

        אתרים מומלצים

        • שטרן משכנתאות
        • בית הספר למשכנתא
        • מערכת ניהול הספקים שלכם

        פורטל המשכנתא של ישראל

        מטרתנו היא לעזור לכם לקחת משכנתא בצורה חכמה, נכונה ופשוטה שתגרום לכם לחסוך הרבה מאוד כסף וזמן גלישה באתר תגרום לכם להבין את עולם המשכנתאות מנקודת מבט אובייקטיבית ולא מנקודת מבטם של הבנקים, ולכן שווה לעבור על כל התכנים באתר לפני שאתם מתחייבים ל 300 שנים. שימוש באתר שווה לכם כסף ולכן אל תצאו מכאן לפני שאתם מבינים מה היא משכנתא טובה ואיך לוקחים אותה בדרך הכי מהירה והכי נכונה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
        • פורטל המשכנתא המקיף בישראל
        • תנאי שימוש
        כל הזכויות שמורות לפורטל המשכנתא של ישראל