שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

מחזור משכנתא

מה זה בעצם מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך בו מחסלים את הלוואת המשכנתא הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. היכנסו למידע מתי מבצעים מחזור משכנתא? מתי משתלם או לא שווה למחזר משכנתא? איך מבצעים תהליך מחזור משכנתא? ושאר השאלות המעניינות לפני שתקדמו את הצעד בפועל.

מתי מבצעים מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא נבצע כאשר יש שיפור ביכולת ההחזר שלנו, כשתנאי השוק הקיימים ישתנו לטובתנו, כאשר רוצים לשנות את ההחזר החודשי.

מתי משתלם למחזר משכנתא?
משתלם למחזר משכנתא כאשר יש לכם קנס פירעון גבוהה, משמעות הדבר שיש לכם ריבית יותר גבוהה מהממוצע ולכן כנראה שתנאי השוק הרבה יותר טובים ממה שהיה שלקחתם את המשכנתא. מומלץ למחזר משכנתא גם כאשר יש שינוי בריביות במשק.
הריבית במשק עולה ויורדת כל הזמן ולכן תמיד יכול מצב ש-הריבית הנוכחית יותר נמוכה ממה שהיה במשק כאשר לקחתם את ההלוואה.

במקרה שלא נעזרתם בייעוץ משכנתאות
אם בעת לקיחת משכנתא פשוט הלכתם לבנק ביקשתם משכנתא וחתמתם על התמהיל שהבנק הציע אליכם, גם אז כנראה ניתן לחסוך הרבה כסף גם אם הריביות נמוכות, כי החיסכון העיקרי משכנתא מגיע מ-בניית תמהיל נכון ומותאם לכם אישית, וזה אחד מתפקידיו של יועץ משכנתאות.

כיצד מתבצע תהליך מחזור משכנתא?
שלב ראשון בתהליך מחזור משכנתא הוא בעצם בדיקת כדאיות המחזור, לשם כך מוציאים דוח יתרות לסילוק משכנתא מאתר הבנק או מהמוקד ומעבירים את הדוח ליועץ שיבדוק, רוב היועצים מציעים את השירות הנ"ל ללא עלות או התחייבות, כן מומלץ לבדוק על היועץ ושהוא מקצועי כדי שהבדיקה תהיה טובה.
שלב שני- לאחר שבדקנו את הדוח וראינו כי יש כדאיות למחזור נוכל ללכת לבנקים לבקש הצעות או לעשות זאת דרך יועץ, במידה ויעוץ בדק לכם את הדוח סביר להניח שעל פי הנתונים שמסרתם לו הוא יודע לאיזה חיסכון יוכל להוביל אותכם ובאיזה בנקים, מה שיכול לחסוך לכם הרבה טרטור וכאבי ראש.
שלב שלישי- בין אם הלכתם עם יועץ או לבד, לאחר שהכנו את כל המסמכים ואת התמהיל לבנק ובנינו תמהיל מבוקש מתחיל המכרז בין הבנקים, קודם כל הולכים לבנקים חיצוניים ולאחר שיש לנו הצעות ביד נלך לבנק שבו מתנהל המשכנתא שלנו, נפעל כך כי אם נלך קודם לבנק שבו מתנהל המשכנתא אין לו שום אינטרס להביא לנו הצעה טובה אם הלכנו רק אליו.
שלב רביעי- אחרי שעשינו מכרז בין הבנקים ובחרנו בנק יתנהל שלב החתימות, נקבע פגישה לחתום על המשכנתא. לפגישה נצטרך להגיע עם תעודת זהות וספח, הבנקאי יתן לנו לחתום על המסמכים וייתן שיעורי בית לפני קבלת הכסף, מה בעצם שיעורי הבית? אלה בעצם הביטחונות.

מה אלה הביטחונות?
בטחונות כשמם כן הן הבטוחות של הבנק עבור ההלוואה, בתהליך הביטחונות צריך לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק היכן שרשום הנכס (טאבו,רמ"י וכו'). ונצטרך להביא לבנק ולהחתים עבורו את שאר המסמכים שיבקש. בטחונות נוספים שנצטרך להעביר לבנק הם: ייפוי כוח נוטריוני , ביטוח חיים + ביטוח נכס, תצהיר לווים דירה יחידה / חליפית מעל %50 מימון, רישום משכון ברשם המשכונות , אישור מהמוכר על קבלת הכסף ששילמתם , חתימה על כתב התחייבות + רישום הערת אזהרה לטובת הבנק.

רוצים לשמוע עוד על מחזור משכנתא? היכנסו לכתבות מטה:

פתיחת תיק וחתימה
מחזור משכנתא

יועץ משכנתאות פרטי

הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות ערך. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה ומטרתן להרוויח כסף וכמה שיותר כסף. איך הבנקים מרוויחים כסף?

קריאה נוספת
תהליך המחזור
מחזור משכנתא

תהליך מחזור משכנתא

משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן משתנה ולכן ההבדל בין נוטלי משכנתא שנמצאים עם היד עם הדופק ומנצלים הזדמנויות לבין אלה

קריאה נוספת
משכנתא לכל מטרה
מחזור משכנתא

מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה או חלקים ממנה, ולקחת משכנתא חדשה. הבנקים למשכנתאות לא אוהבים כשאתם ממחזרים את המשכנתא

קריאה נוספת
מתי כדאי לבצע מחזור?
מחזור משכנתא

מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא ?

מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת כדאיות מחזור משכנתא ניתנת לרוב בחינם ולכן אין מה לחשוב יותר מידיי אלה

קריאה נוספת
סוגי משכנתא
מחזור משכנתא

סוגי משכנתא

ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם נכנסים  וללמוד את כל הדקויות הרלוונטיות לעסקה הספציפית. סוגי המשכנתאות: משכנתא לזכאים

קריאה נוספת
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי מבצעים מחזור משכנתא כאשר יש אפשרות לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר מהמשכנתא הקיימת. כאשר

קריאה נוספת

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?!

השאר/י פרטים ויועץ המשכנתאות שנבדק על ידי שפיצר יחזור אליך עם הצעה ללא עלות וללא התחייבות מקסימום תרוויח 🙂




    רוצה לחסוך כסף במשכנתא?!

    השאר/י פרטים ויועץ המשכנתאות שנבדק על ידי שפיצר
    יחזור אליך עם הצעה
    ללא עלות וללא התחייבות
    מקסימום תרוויח 🙂