שפיצר – כל מה שצריך לדעת על משכנתא

סוגי משכנתא

ישנם מספר סוגי משכנתא כאשר כל סוג משכנתא מתאים לעסקה אחרת, לפני שמבקשים משכנתא חשוב לדעת לאיזה סוג עסקה נדרשת המשכנתא ומה הדקויות שכדאי לדעת עבור אותה עסקה. להלן סוגי משכנתא מרכזיים:

משכנתא לזכאים
משכנתא לזכאים מסובסדת על ידי המדינה עבור הזכאים וניתנת בריבית אטרקטיבית (כ-0.5% פחות מהריבית הממוצעת). את המשכנתא הזו תוכלו לקבל על חלק מסכום המשכנתא, גובה הלוואת הזכאות משתנה מאדם לאדם ונקבע לפי פרמטרים ידועים מראש.

משכנתא לבניה עצמי
משכנתא זו קצת יותר מאתגרת מרכישת דירה יד שניה או רכישה מהבנק. בשלב הראשוני תוכלו לקבל משכנתא לרכישת המגרש ולאחר מכן המשך משכנתא לבניה, אחוזי המימון בבניה עצמית יהיה בין 60% ל-75%. בעת לקיחת משכנתא לבניה עצמית מומלץ לאשר מסגרת אשראי גבוה בבנק ומקסימום לא להשתמש בכולה מאשר לקחת תוספות באמצע הבניה.

מחזור משכנתא
מחזור משכנתא אנחנו נבצע כאשר יש לנו משכנתא אבל התנאים השתנו לטובה מאשר ביום לקיחתה. מה הכוונה? אם יכולת ההחזר שלנו השתנתה ואנחנו יכולים לשלם יותר כל חודש ניתן לבצע מחזור, אם הריביות בשוק נמוכות יותר ממה שהיה בעת לקיחת המשכנתא המקורית גם ניתן לבצע מחזור ולחסוך שנים וכסף במשכנתא.

משכנתא לשיפוץ
היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות לקבל את ההלוואה. כמו בכל הלוואה, גם כאן, ככל שהנכס שלכם איכותי יותר כך תוכלו לקבל תנאים טובים יותר בכל מקרה התנאים אותם ניתן לקבל על משכנתא לשיפוץ פחות טובים מהתנאים על משכנתא לדיור ויותר טובים מהתנאים של משכנתא לכל מטרה.

משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון שימושים, כנגד שיעבוד הנכס לבנק שישמש אותו כבטוחה, משכנתאות לכל מטרה יכול לקבל כל אחד אשר יש נכס בבעלותו אותו הוא יוכל לשעבד לבנק לטובת ההלוואה. ניתן לקבל עד 50% הנכס כולל הלוואות נוספות שיש עליו, לדוגמה אם יש לנו נכס ששווה 1 מיליון ויש עליו משכנתא של 260 אש"ח נוכל לקבל לכל מטרה תוספת של 240 אש"ח ככה שגם המשכנתא לדיור וגם לכל מטרה ביחד לא יעלו על 50% משווי הנכס.

משכנתא לדירה להשקעה
כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר דירה משל עצמכם זהו מצב שהבנק אוהב מאוד, לא רק שהוא ממשכן את הנכס להשקעה לטובתו אלה הוא יכול להיות בטוח שיש לכם עוד נכס לעת צרה.

משכנתא לתושבי חוץ
תהליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ הוא הרבה יותר מורכב ודורש הרבה יותר טופסולוגיה ובירוקרטיה, אם הלווה בעל אזרחות ישראלית חלים עליו כל החוקים שחלים על אזרחי ישראל אם אינו בעל אזרחות ישראלית במקרה כזה כל מקרה יבחן לגופו.

משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה היא בעצם משכנתא לכל מטרה שניתנת בגיל 60+ , משכנתא הפוכה עוזרת ללווים מבוגרים לקבל כסף לתזרים מזומנים או להגדלת הקבצה החודשים, אפילו בשביל לעזור לילדים עם הון עצמי לרכישת דירה, במשכנתא הפוכה יש כמה אפשרויות תשלום על מנת להקל על הלווים ואופציות התשלום ניתנות לבחירת הלווים.

גרירת משכנתא
גרירת משכנתא היא בעצם שמירת ההלוואה הישנה ושיעבוד בטוחה חדשה לבנק במקום הנכס הישן, נגיד שהחלטתם למכור נכס אבל המשכנתא שלכם טובה ואתם רוצים לשמור עליה, תוכלו לבצע גרירה של המשכנתא מהנכס הישן לנכס החדש אותו תרכשו ובכך לשמור על תנאי ההלוואה המקוריים.

משכנתא לזכאים
מסלולי משכנתא

הלוואת גישור

הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של תזרים מזומנים בעת ביצוע העסקה. המקרים בהם ניתן להשתמש בהלוואת גישור הם מקרים בהם יש

קריאה נוספת
תהליך המחזור
מחזור משכנתא

תהליך מחזור משכנתא

משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן משתנה ולכן ההבדל בין נוטלי משכנתא שנמצאים עם היד עם הדופק ומנצלים הזדמנויות לבין אלה

קריאה נוספת
משכנתא לכל מטרה
מחזור משכנתא

מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה או חלקים ממנה, ולקחת משכנתא חדשה. הבנקים למשכנתאות לא אוהבים כשאתם ממחזרים את המשכנתא

קריאה נוספת
מתי כדאי לבצע מחזור?
מחזור משכנתא

מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא ?

מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת כדאיות מחזור משכנתא ניתנת לרוב בחינם ולכן אין מה לחשוב יותר מידיי אלה

קריאה נוספת
משכנתא לשיפוץ
סוגי משכנתא

משכנתא לשיפוץ

היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות לקבל את ההלוואה. כמו בכל הלוואה, גם כאן, ככל שהנכס שלכם איכותי יותר כך תוכלו

קריאה נוספת
סוגי משכנתא
מחזור משכנתא

סוגי משכנתא

ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם נכנסים  וללמוד את כל הדקויות הרלוונטיות לעסקה הספציפית. סוגי המשכנתאות: משכנתא לזכאים

קריאה נוספת
משכנתא לזכאים
סוגי משכנתא

זכאות למשכנתא

זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון, הלוואה זו ניתנת על חלק מסכום המשכנתא הכולל, המסלול הוא בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית

קריאה נוספת
משכנתא לכל מטרה
סוגי משכנתא

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון שימושים, כנגד שיעבוד הנכס לבנק שישמש אותו כבטוחה. מי יכול לקבל משכנתא לכל מטרה? משכנתאות

קריאה נוספת
משכנתא לבניה עצמית
סוגי משכנתא

משכנתא לבניה עצמית

משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בשלב הראשון ניתן לקבל כסף לרכישת הקרקע ואחרי זה לבנייה או

קריאה נוספת
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי מבצעים מחזור משכנתא כאשר יש אפשרות לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר מהמשכנתא הקיימת. כאשר

קריאה נוספת
משכנתא לרכישת דירת מגורים
סוגי משכנתא

משכנתא לרכישת דירת מגורים

רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים בדירות שלהם וזה אחוז גבוה יחסית לעולם. לרוב הישראלים, בטח צעירים, אין את כל ההון

קריאה נוספת
משכנתא לדירה להשקעה
סוגי משכנתא

משכנתא לדירה להשקעה

כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר דירה משל עצמכם זהו מצב שהבנק אוהב מאוד. לא רק שהוא ממשכן את הנכס להשקעה

קריאה נוספת
גרירת משכנתא
סוגי משכנתא

גרירת משכנתא

מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס חדש במקום הנכס הישן עבור אותה הלוואה, לדוגמא: יש לנו נכס שיש עליו משכנתא

קריאה נוספת
משכנתא הפוכה
סוגי משכנתא

משכנתא הפוכה

מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד ההבדלים הוא שהיא ניתנם בגילאי 60+. כל מי שמעל גיל 60 יכול למשכן

קריאה נוספת
משכנתא לתושבי חוץ
סוגי משכנתא

משכנתא לתושבי חוץ

תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה ובירוקרטיה. על מנת להתחיל בתהליך שכזה יש צורך: להבין מה ההגדרה המדויקת של תושב חוץ.

קריאה נוספת
עמלת פירעון מוקדם
לוחות סילוקין

עמלת פירעון מוקדם

עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר הוא בעצם מבקש לפרוע באופן חלקי או מלא מסלול משכנתא בריבית קבועה או בריבית משתנה

קריאה נוספת

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?!

השאר/י פרטים ויועץ המשכנתאות שנבדק על ידי שפיצר יחזור אליך עם הצעה ללא עלות וללא התחייבות מקסימום תרוויח 🙂




    רוצה לחסוך כסף במשכנתא?!

    השאר/י פרטים ויועץ המשכנתאות שנבדק על ידי שפיצר
    יחזור אליך עם הצעה
    ללא עלות וללא התחייבות
    מקסימום תרוויח 🙂